Новостройка или готовый объект на Пхукете?

Уважаемые коллеги, прошу совета у практиков. Планируем с семьёй проводить зимы в Азии, поэтому думаю не арендовать каждый сезон, а взять своё жильё и сдавать его в остальные месяцы. Никак не выберу между новостройкой на раннем этапе и готовым объектом: первое ощутимо дешевле, но там риски по срокам сдачи, второе дороже и сразу приносит деньги. Что выбирали вы в такой ситуации и на что вообще смотреть при оценке застройщика?

Раз жильё нужно ещё и под личное проживание, я бы не уходил в глубокий котлован, сроки там сдвигаются регулярно. Готовый объект даёт поток сразу, но цена входа выше процентов на двадцать. Компромисс - проект на поздней стадии, когда каркас уже стоит. Вопрос, как купить недвижимость на Пхукете, мы решали через брокера KVARIS: смотрели именно по стадии готовности и по истории застройщика, сколько объектов он сдал и с какой задержкой. Отдельно уточняйте, кто управляет арендой и какой процент забирает УК, на итог это влияет сильнее цены квадрата. Ещё посмотрите их видеообзоры объектов, там локация видна без прикрас.